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| Periódico
Horizonte 29
•
Problemas de socavación en c
á
maras
sépticas y pozos absorbentes.
“No deje que se acumule agua
de lluvia o de riego en las cerca-
nías del pozo y de la cámara
séptica. Rellene para dar pen-
diente, para su rápida evacua-
ción por lluvias o riego”.
La gran mayoría de socavaciones im-
portantes que se observaron en torno
a cámaras sépticas y pozos, tenían
como origen el estancamiento de las
aguas de lluvia en los jardines del frente
de las viviendas, por lo cual es recomen-
dable al momento de realizar verjas o
cerramientos en el frente de la vivienda
(sobre línea municipal) dejar previstos
lugares por donde el agua de este sec-
tor pueda drenar con facilidad. De lo
contrario, se formará una “pileta” en el
jardín sobre el pozo o la cámara produ-
ciendo –inevitablemente– la infiltración
en el terreno y las posteriores socava-
ciones.
•
Ingreso de Agua por Aberturas.
“Recuerde que toda el agua
que recibe una puerta o una
ventana, se desliza por ella
hasta el piso o hasta el marco y
la fuerza del viento la hace pe-
netrar”.
La solución más simple y económica es la
adición a las aberturas de botaguas -per-
files de chapa o madera- que sirven para
alejar el agua de la junta, entre hoja y
marco.
“En caso de paños fijos, es
aconsejable e importante con-
tar con un sellador de siliconas
en las uniones de vidrios y mar-
cos, sobre todo en los ángulos”.
Las aberturas provistas por la Coopera-
tiva tienen este tratamiento, pero se de-
grada con el paso del tiempo y su
exposición a los agentes climáticos. Por
esto, es aconsejable realizar un repaso
periódico.
“Todo marco de ventana o
puerta-ventana tiene en su
base un pequeño caño de de-
sagote…El caño debe mante-
nerse siempre libre de ele-
mentos que puedan obstruir”.
Los desagotes de todo tipo de ventanas
deben ser revisados y limpiados en
forma periódica para que el agua que
se acumule en el marco pueda salir al
exterior y no rebalsar hacia el interior de
la vivienda.
•
Humedades en Muros y Cubiertas.
“…el período de asentamiento
y evaporación de hormigones
es relativamente extenso y re-
sulta normal que, al menos du-
rante el primer año posterior a
la entrega de la vivienda, se
produzcan micro fisuras super-
ficiales…
...también pueden producirse
en encuentro entre muros y
losas o bien entre elementos
premoldeados y muros…”.
Dentro del período de garantía prefi-
jado, la Cooperativa responderá por las
humedades producto de estos asenta-
mientos. De hecho, ante las últimas
grandes lluvias el 80% de los reclamos
de obra recibidos tuvieron su origen en
estas causas sobre fracciones entrega-
das en el año 2015 y las que actual-
mente están en proceso. Estos pro-
blemas con el tiempo desaparecen. De
todos modos, una vez vencida esta ga-
rantía
(como lo indica el Manual)
, el Ad-
judicatario debe afrontar el
MANTE-
NIMIENTO
de su vivienda.
Otro aspecto a tener en cuenta, habi-
tual en nuestros Adjudicatarios, es el
mal depósito de materiales de construc-
ción frente a sus viviendas, más preci-
samente en la cuneta de las calles.
Dicho hábito produce que las aguas
–de cualquier magnitud– se desvíen
ante estos obstáculos, encausándose
hacia la calle o –capa rodante– por
donde circulan los vehículos, degradán-
dola hasta tornarla intransitable. En este
sentido, y teniendo en cuenta que la
Cooperativa realiza sólo un repaso final
con aporte de material (cargado en
Lista de Valores) para su posterior en-
trega a la Comisión Administradora Ba-
rrial, es aconsejable no utilizar estos
espacios para evitar así la degradación
de las calles por la que todos los vecinos
transitan.
Como conclusión, debemos entender
y tener en claro –ante hechos climáti-
cos como los acontecidos–hastadón-
de llegan las responsabilidades de la
COOPERATIVAyapartir dedónde co-
mienza la de los ADJUDICATARIOS.
COORDINACIÓN DE CONSTRUCCIONES
Las intensas lluvias que afectaron a nuestra ciudad en Febrero superaron los registros normales para la época.